APE: cos’è, quando serve e come migliorare la classe energetica della tua casa a Roma

Cos’è l’APE e perché è così importante

L’APE (Attestato di Prestazione Energetica) è il documento che certifica l’efficienza energetica di un immobile.
Possiamo considerarlo come una vera e propria carta d’identità energetica della casa, che indica quanta energia consuma e quale sia la sua classe energetica.
Le classi vanno dalla A4, che rappresenta il massimo livello di efficienza, fino alla G, che identifica gli edifici con i consumi più elevati.
Conoscere la classe energetica di un immobile significa capire quanto si spenderà per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria.

Le norme che regolano l’APE

L’Attestato di Prestazione Energetica è disciplinato da diverse normative nazionali ed europee.
Negli ultimi anni l’attenzione verso l’efficienza energetica è aumentata notevolmente grazie alla nuova Direttiva Europea EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), conosciuta anche come Direttiva Case Green.
L’obiettivo dell’Unione Europea è quello di ridurre progressivamente i consumi energetici degli edifici e raggiungere entro il 2050 un patrimonio immobiliare a emissioni quasi zero.

Quando l’APE è obbligatorio

L’APE è obbligatorio nei principali casi di trasferimento o utilizzo di un immobile:

• vendita di una casa
• donazione di un immobile
• nuove costruzioni
• ristrutturazioni importanti
• pubblicazione di annunci immobiliari
• alcuni casi di surroga del mutuo
• trasferimenti immobiliari in caso di separazione o divorzio
• conferimento di immobili in società

Senza APE, in molti di questi casi, non è possibile procedere correttamente con le pratiche previste dalla legge.

APE e contratti di affitto: cosa bisogna sapere

Anche nelle locazioni l’APE è obbligatorio.
Molti proprietari credono che sia necessario solo per gli affitti a lungo termine, ma non è così.
L’immobile deve essere dotato di un APE valido sia per gli affitti brevi sia per quelli tradizionali.
La differenza riguarda l’allegazione del documento al contratto:

• nei contratti superiori a 30 giorni l’APE deve essere allegato
• negli affitti brevi il proprietario deve comunque possederlo e mostrarlo se richiesto

Quali sono le sanzioni per chi non è in regola

Le sanzioni possono essere particolarmente elevate.
In caso di vendita senza APE valido, le multe possono arrivare fino a diverse migliaia di euro.
Anche nelle locazioni sono previste sanzioni per il proprietario che non rispetta gli obblighi previsti dalla normativa.
Possono inoltre essere sanzionati:

• agenti immobiliari che pubblicano annunci privi delle informazioni energetiche obbligatorie
• tecnici che redigono attestati non conformi o non veritieri

Per questo motivo è sempre importante affidarsi a professionisti qualificati.

Validità dell’APE e obbligo di sopralluogo

L’APE ha generalmente una validità di 10 anni.
Tuttavia, questa validità dipende dalla corretta manutenzione degli impianti presenti nell’immobile.
Un altro aspetto fondamentale riguarda il sopralluogo.
La legge prevede che il tecnico certificatore effettui un sopralluogo presso l’immobile prima di redigere l’attestato.
Un APE realizzato senza visita dell’immobile non rispetta i requisiti previsti dalla normativa.

Come aumentare la classe energetica spendendo il meno possibile

Questa è probabilmente la domanda che oggi interessa di più ai proprietari di casa.
Ogni immobile è diverso e non esiste una soluzione valida per tutti.
Molto spesso, però, gli interventi con il miglior rapporto tra investimento e risultato sono:

• isolamento del sottotetto
• sostituzione di vecchi scaldacqua con scaldacqua a pompa di calore
• installazione di pompe di calore ad alta efficienza
• miglioramento dell’isolamento di coperture e punti critici
• installazione di impianti fotovoltaici
• regolazione e ottimizzazione degli impianti esistenti

In molti casi è possibile ottenere un miglioramento significativo della classe energetica senza affrontare costosi interventi di ristrutturazione completa.
La scelta corretta dipende sempre da una valutazione tecnica preventiva.

Come possiamo aiutarti a migliorare la classe energetica della tua casa a Roma

La Direttiva Europea EPBD sta spingendo tutti i Paesi membri verso un obiettivo molto chiaro: edifici sempre più efficienti e un patrimonio immobiliare a emissioni quasi zero entro il 2050.
Per questo motivo conoscere la situazione energetica della propria abitazione è diventato fondamentale.
La nostra impresa aiuta i proprietari di immobili a Roma e nelle zone limitrofe a individuare gli interventi più efficaci per migliorare la classe energetica della propria casa.
Attraverso sopralluoghi, analisi tecniche e la collaborazione con professionisti specializzati, possiamo aiutarti a rispondere a una domanda molto importante:
“Qual è il modo più conveniente per aumentare la classe energetica del mio immobile?”
Il nostro obiettivo è semplice: permettere a ogni cliente di valorizzare ogni euro investito, individuando gli interventi che producono il maggior miglioramento energetico con la minore spesa possibile.
Che si tratti di isolamento del sottotetto, pompe di calore, scaldacqua a pompa di calore o altri interventi di efficientamento, ti aiutiamo a pianificare una strategia concreta per aumentare il comfort abitativo, ridurre i consumi e accrescere il valore del tuo immobile.